Cómo vender un piso heredado sin pagar impuestos de más

Cómo vender un piso heredado sin pagar impuestos de más
Claves para vender una vivienda heredada y ahorrar en el IRPF y plusvalía municipal

Vender una vivienda heredada puede parecer sencillo, pero si no se hace bien desde el principio, puedes pagar mucho más en impuestos de lo necesario. En esta guía te explicamos cómo preparar la venta de un piso heredado sin sorpresas fiscales.

Paso 1: Aceptar correctamente la herencia

Antes de vender, debes haber realizado la aceptación y partición de la herencia en notaría. Todos los herederos deben estar de acuerdo y haber inscrito el inmueble en el Registro de la Propiedad.

➡️ Sin escritura de adjudicación e inscripción registral, no puedes vender legalmente.

Paso 2: Pagar el Impuesto de Sucesiones

Aunque en comunidades como Madrid hay bonificación del 99%, este trámite es obligatorio y debe hacerse antes de los 6 meses desde el fallecimiento (o con prórroga).

➡️ Si no lo haces, podrías tener recargos y bloquear la venta.

Paso 3: Calcular la plusvalía municipal

La venta de un inmueble heredado genera normalmente plusvalía municipal, que se paga al ayuntamiento.

Hay dos métodos de cálculo (real y objetivo). Debes escoger el más favorable.

➡️ Ojo: si vendes con pérdidas, puedes quedar exento.

Paso 4: IRPF por ganancia patrimonial

El mayor error viene aquí:
Muchos herederos sobrevaloran el inmueble en la herencia, y luego, al vender, parece que han ganado más dinero… cuando en realidad no es así.

➡️ Eso genera un IRPF elevado totalmente evitable si se valoró bien desde el principio.

Paso 5: Documentación necesaria para la venta

• Escritura de aceptación de herencia

• Certificado de defunción

• Certificado de últimas voluntades

• Justificante de pago (o exención) del Impuesto de Sucesiones

• Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad

Caso real breve:

Un cliente heredó un piso en Madrid, lo valoraron en 320.000 €, pero su valor real era de 270.000 €. Lo vendió por 275.000 € y Hacienda le reclamaba más de 5.000 € en IRPF. Rectificamos el valor inicial de herencia con justificación técnica y el resultado final fue 0 € a pagar.

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