Cómo valorar un inmueble heredado para pagar menos impuestos

Evita pagar de más al declarar el valor de una vivienda heredada

Legalia herencias

6/6/20252 min leer

Cómo valorar un inmueble heredado para pagar menos impuestos
Evita pagar de más al declarar el valor de una vivienda heredada

Cuando heredas un inmueble, uno de los puntos más importantes —y a la vez más descuidados— es su valoración. Si declaras mal su valor, puedes terminar pagando miles de euros de más en el Impuesto de Sucesiones o tener problemas si lo vendes después. En esta guía te explicamos cómo hacerlo bien desde el principio.

¿Por qué es tan importante la valoración?

El valor que declares en la herencia será la base para:

Calcular el Impuesto de Sucesiones
Determinar la ganancia patrimonial si lo vendes después
Evitar inspecciones de Hacienda por discrepancias

➡️ Declarar de más = pagas más impuesto ahora y más IRPF cuando vendas
➡️ Declarar de menos sin justificarlo = riesgo de sanción

¿Qué valor debo poner?

En teoría, debes declarar el “valor real de mercado”, pero en la práctica esto no está tan claro.

Opciones:

Valor de referencia catastral (el mínimo que acepta Hacienda sin requerimientos).
Informe de tasación de un técnico (arquitecto, tasador, etc.).
Valor pactado entre herederos, si es razonable y se justifica.

Lo ideal es declarar el valor más bajo legalmente defendible, con documentación.

¿Cuándo compensa hacer una tasación?

Si el valor catastral está muy por encima del valor de mercado real.
Si hay discrepancia entre herederos y necesitas justificar objetivamente el reparto.
Si piensas vender pronto y quieres evitar una ganancia patrimonial ficticia.

¿Qué pasa si lo valoro mal?

Si sobrevaloras, pagas más ahora y también más IRPF cuando vendas.
Si infravaloras sin justificación, Hacienda puede requerirte y añadir recargos e intereses.

Caso real breve:

Una heredera iba a declarar su piso en Madrid en 350.000 € porque “es lo que vale según idealista”. Lo revisamos y su valor de referencia catastral era 214.000 €. Presentamos con ese valor y pagó 4.100 € menos de impuesto, todo legal, y con margen para vender sin problemas fiscales.

¿Quieres valorar bien tu herencia y pagar lo justo?

En Legalia Herencias analizamos cada caso y te ayudamos a declarar el valor óptimo del inmueble heredado, con base legal y seguridad.
Evita errores que salen caros. Consúltanos sin compromiso.